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Rentabilité loi Pinel

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

Epargner son argent est pratique pour assouvir les envies des descendances ou pour se faire un peu
d’argent en plus du salaire. Mais avant de se lancer dans ce genre de procédé, il est préférable de
voir le meilleur moment et le meilleur moyen de soutirer de l’argent dans les placements.
Actuellement, la loi Pinel est une méthode installée par le gouvernement de manière à favoriser
l’investissement au sein d’un immobilier neuf. Elle a pris place en 2015 et sera en vigueur jusqu’en
2021. Mais est-elle vraiment rentable ? Peut-on vraiment gagner des bénéfices ?

Une défiscalisation

Dans les investissements et les placements, le premier point à voir est la rentabilité. Il faut voir les
bénéfices à gagner et les risques à faire face durant une affaire financière. D’ailleurs, les risques sont
toujours présents mais il faut trouver des moyens et des garanties afin d’éviter une perte
considérable. La loi Pinel est constituée de textes de défiscalisation qui permettent de réduire les
impôts sur le revenu des investisseurs ayant placer leur argent dans un immobilier neuf pour but
locatif. Cette réduction d’impôt sera en facteur de la durée de la location qui varie entre 6 et 12 ans.

Loyer et mensualité

La complexité de cette procédure est surtout l’achat de la maison. Etant considéré le zonage et l’état
de la maison, il faudra trouver une somme très importante en vue d’investir dans l’immeuble. Prêt
bancaire, crédit immobilier, …, ce sont toujours les solutions les plus courantes. Pourtant, les
bénéfices sur le loyer se verront diminuer à cause des mensualités. Mais encore, dans la loi Pinel, le
loyer est préalablement fixé par les textes. Il est moins élevé que dans le cas d’une location courante.
Il se peut que le loyer mensuel soit inférieur à cette mensualité de remboursement du prêt. De ce
fait, l’investisseur est dans une perte durant quelques mois, voire durant toute la durée de la
location.

Risques et Rendement

Chaque type de placement a sa propre rentabilité et son degré de risque. Pour la loi Pinel, le risque
est très élevé à cause des catastrophes naturels qui engendreront des frais supplémentaires sur les
travaux, ou les problèmes de locations qui pourront même causer l’annulation de l’application de la
loi Pinel. Pourtant, le rendement de l’investissement dans ce système varie entre 3% et 5%. Cela est
très bas contrairement à celui d’un investissement courant qui va jusqu’à 8%. Alors pourquoi prendre
autant de risques pour si peu ?