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Placement SCPI en Allemagne plus rentable

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

Dans le monde de la finance, il faut savoir trouver les moyens pour récolter le plus d’argent. Il existe
des épargnes qui demandent de grands investissements et dont la rentabilité sera très élevée. C’est
le cas de l’immobilier, c’est-à- dire que l’épargnant aura à acheter un immeuble pour ensuite la louer.
La source de revenu est le loyer. Avant de se lancer dans ce placement, il est préférable d’évaluer les
points positifs et les meilleures options. Des études démontrent qu’il est préférable d’investir sur un
immobilier en Allemagne qu’en France.

SCPI Allemagne ou France

La SCPI ou Société Collective de Placement Immobilier est une méthode de placement qui permet à
une personne d’avoir une part d’un immeuble. Ainsi, elle investira une somme pour détenir une part
de l’immobilier avec d’autres associés. D’après une analyse, il est plus rentable d’investir sur une SCPI
en Allemagne qu’en France bien que le financier soit résident en France. C’est ce que les conseillers
encouragent actuellement pour que leurs clients profitent d’un bénéfice supérieur et considérable.

Prix d’achat intéressant

A partir de l’achat, il sera plus facile pour un français d’investir dans un immobilier en Allemagne. En
effet, le prix de vente des immeubles dans les grandes villes est largement inférieur. On peut trouver
ceux là à Berlin, Francfort ou Hambourg. Dans les autres villes, cela n’est pas sûr. Cependant, il faut
en dire pareil pour le loyer. Dans ces villes, il faut se baser sur un loyer inférieur à celui en France.
Pourtant, la rentabilité est plus élevée grâce aux avantages fiscaux et aux frais.

Revenu foncier inférieur

Le revenu foncier est un impôt payé en fonction du terrain. Sachant que l’immeuble s’installe en
Allemagne, il faudra le payer selon la législation allemande. D’après la convention fiscale bilatérale, le
taux est basé à 15,825%. L’investisseur aura à payer moins qu’en France sur le revenu foncier. En
effet, dans l’hexagone, il s’agit du barème progressif qui sera plus élevé.

Sans prélèvements sociaux

Sachant que l’épargnant habite en France, il devra alors régler ses impôts sur le revenu selon la
législation française. Il faut prioriser la déclaration de revenu de source allemande. Cependant, il est
possible d’assigner le crédit sur l’impôt concernant les revenus en France. Ce crédit concernera
uniquement les revenus français sans altérer l’impôt acquitté en Allemagne. Il sera calculé en tant
que revenu sur SCPI française. Cela permettra de garder la progressivité des impôts sur les autres
immobiliers à louer. Mais il permettra de gagner plus sachant que l’investisseur n’aura pas à payer
les prélèvements sociaux en France.

Inconvénient

En somme, le prix d’achat d’une part d’un immeuble sur une SCPI sera facilement couvert par les
sources de revenus. Et l’épargnant aura à payer moins en impôts grâce à la localisation de
l’immeuble en Allemagne. Le rendement du placement sera alors plus élevé. Néanmoins, il subsiste
un inconvénient à cette situation. Il faudra déclarer les revenus allemands en France. Cela demande
des procédures assez complexes à commencer par le remplissage de l’imprimé n° 2047.