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Les méthodes d’arnaques du gestionnaire de bien

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

Un investissement permet de gagner de l’argent en masse suite à un capital placé. Mais une
personne doit assurer le fonctionnement du marché afin de gagner le maximum de bénéfice. Sur les
annonces et sur le marché, il existe une multitude de gestionnaire de bien immobilier. Plusieurs
d’entre eux sont des arnaqueurs. Mais il est préférable de connaitre les différentes méthodes afin de
prévoir toute faille que ce soit dans la partie gestion ou procédure.

Sur l’honoraire

L’honoraire est le premier indice d’arnaque dans le monde de la finance. Les gestionnaires doivent
les mentionner dans l’annonce. Ainsi, le propriétaire pourra prévoir à l’avance le montant à prévoir
pour la prestation. La loi a récemment exigé cette condition pour l’agrémentation des gestionnaires.
Cependant, certains mettent un honoraire nul pour attirer les clients. D’autres ne mentionnent rien
ou proposent simplement une réduction sous certaines conditions. Pourtant, une fois le marché
accordé et les frais payés, les propriétaires sont surpris par le tarif à payer. C’est la première preuve
d’arnaque.

Sur le loyer

Ensuite, les gestionnaires peuvent proposer des prix très élevés aux locataires. Cela engendre deux
principaux soucis. Le locataire aura à payer plus qu’il ne devrait et le surplus se retrouve entre ses
mains. Il touche plus que sa commission. De cette manière, il arrive à la fois à tromper le propriétaire
et le locataire. D’autre part, il est possible qu’aucune personne ne soit intéressée par la location de
l’immeuble. C’est très dangereux pour le propriétaire qui aura toujours à payer le gestionnaire sans
toucher de revenu à l’investissement. De ce fait, il subit une perte considérable mais son capital
investi ne pourra jamais porter son fruit.

Sur les immobiliers à sa charge

Enfin, un gestionnaire peut jongler avec les immobiliers dont il est en charge. Lorsqu’il gère plusieurs
immeubles à la fois, il transmet les clients intéressés par la location de votre bien à celui d’un autre
propriétaire qui propose une plus grande offre. De cette manière, il gagne plus et néglige la gestion
de votre immeuble. Mais encore, il peut jouer avec les locataires en proposant une maison déjà
louée ou vendue avec une bonne infrastructure à moindre prix tout en évitant la recherche de votre
locataire. De cette manière, votre maison ne sera jamais louée.