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Les frais et montants de réparations pour le gestionnaire

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

Un investisseur dans l’immobilier doit garantir confort et sécurité au locataire pour qu’il soit à son
aise dans l’immeuble. Ainsi, il est nécessaire d’insister sur les entretiens réguliers et les réparations.
Le propriétaire et le locataire doivent être en accord sur les différentes améliorations à mettre en
œuvre dans l’immeuble. Un gestionnaire de bien immobilier sera l’intermédiaire entre ces deux
partis et doit jouer la transparence pour que ces derniers ne se fassent pas arnaquer.

S’assurer de la fiabilité du gestionnaire

Le gestionnaire de bien immobilier sont souvent des trompeurs. En effet, il faut se méfier de certains
dans les annuaires ou sur internet. Il est préférable de demander un avis probant de la part de ses
anciens clients pour s’assurer de sa loyauté et de sa fiabilité. Le bailleur est le plus touché par les
arnaques, mais dans certains cas, le locataire est aussi victime de la tromperie. Après les nombreuses
sommes d’argent en mouvement entre ses mains. Il faut demander des justificatifs pour éviter ce
genre de risques qui peut nuire au fonctionnement de l’immeuble et ainsi, de la source de revenu de l’épargnant qui est uniquement le loyer.

Frais pour le gestionnaire

Le bailleur est une personne propriétaire d’un immeuble ou détient une part très importante. Le
gestionnaire se chargera des différentes procédures pour assurer le fonctionnement et le respect des
normes administratives et techniques durant le contrat de bail. Certains nécessitent des frais. Cela
concerne surtout la préparation des dossiers pour la défiscalisation. Pour la loi Pinel par exemple, il
faut un montant à l’avance pour déposer le dossier. D’ailleurs, les impôts sur le revenu et foncier
seront versés par le gestionnaire. Il pourra facilement détourner l’argent en sa faveur.

Respect des normes ou détournement de fond de réparations

Le gestionnaire est également la personne qui gère l’entretien de l’immeuble pour assurer la
convivialité des locataires. D’ailleurs, pour avoir les avantages de défiscalisation, il est nécessaire de
respecter les normes sur les dépenses énergétiques, sur les installations électriques et thermiques.
De ce fait, il doit programmer les entretiens de l’immeuble et demander au propriétaire, le montant
des réparations. Depuis le 8 mars 2015, la loi exige la mise en place d’un détecteur de fumée qui
respecte les normes. Les gestionnaires ont alors demandé une somme considérable au bailleur de
manière à garder une partie ou la totalité de cette somme.