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Un détournement de fonds de la part des gestionnaires

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

Lors d’un investissement sur un bien immobilier, il est important d’assurer le fonctionnement du
capital pour ne pas se retrouver avec une perte considérable. C’est la phase du projet la plus
complexe sachant que les risques sont très élevés : baisse de valeur locative, non-respect des
normes…. La rentabilité sera respectée pour avoir un bénéfice plus favorable. Il sera nécessaire de
trouver un gestionnaire compétent et faire attention aux arnaqueurs.
Gestionnaire capable de détourner les fonds
La gestion d’un bien immobilier est très complexe. Mais faire appel à un gestionnaire est encore plus
risqué à cause des arnaques possibles. Il devra s’assurer de toutes les procédures administratives et
financières à partir de la recherche de locataire. Certains d’entre eux nécessitent des frais qui font
partie des investissements. Ils vont devoir être couverts par le loyer qui est la source de revenu du
propriétaire. Ces dépenses supplémentaires seront versées directement aux gestionnaires qui
pourraient détourner les fonds à son intérêt. Ainsi, il sera plus difficile pour le propriétaire de couvrir
les épargnes placées dans l’immeuble.

Détourner le loyer

Tout d’abord, le gestionnaire peut détourner une partie des loyers pour son propre intérêt. Le
locataire doit acquitter la valeur de la location au gestionnaire qui devra ensuite transmettre au
propriétaire. Il peut donner uniquement une petite partie. Il peut également demander un tarif de
location plus élevé au locataire pour bénéficier d’un surplus d’argent pour lui. C’est une arnaque qui
trompe à la fois le locataire et le propriétaire.

Détourner les frais de réparations

Ensuite, le gestionnaire peut détourner des fonds qui devraient servir à l’entretien ou à la réparation
de l’immeuble. En tant qu’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, il lui faudra décider sur
les différentes améliorations à effectuer au niveau de l’immeuble. Une partie du payement de la
réparation sera attribuée au locataire et une partie sera demandée au propriétaire selon la situation.
De ce fait, il est possible que le locataire demande une grande somme d’argent au propriétaire, au
locataire ou au deux partis pour une réparation. Une fois payé, il n’effectue aucune de ces
propositions mais garde l’argent pour lui. C’est une perte pour l’épargnant en immobilier et cela fait
fuir le locataire. Dans cette éventualité, le propriétaire perd à la fois sa source de revenu et son
investissement.

 

De la sorte il faudrait être regardant sur la qualité du gestionnaire, son expérience, chercher plusieurs avis à son égard avant d’engager un investissement financier immobilier ou financier.