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Arnaques sur la SCPI dès l’achat des parts

Comment défiscaliser? conseils investissement immobilier locatif et produits financiers diverses

L’investissement peut prendre plusieurs formes notamment dans l’immobilier. Généralement, une
personne investit pour la louer ensuite de manière à générer un bénéfice considérable. Comme tous
les autres placements, il est très risqué. Malgré cela, il faut être en connaissance des arnaques afin
de limiter les dégâts au niveau des pertes. La SCPI demande moins d’effort car la gestion est
attribuée à une autre personne. Cependant, la faille peut se voir à partir de l’achat des parts.

Acheter la part d’un immobilier en difficulté

La société collective de placement immobilier est un investissement qui demande le placement d’un
capital propre. Cependant, l’actif placé ne sera pas garanti et les risques sont très élevés. Les
arnaques sont très fréquentes et ils se présentent généralement dès le placement. En effet, certaines
personnes cherchent à tout prix de vendre leur part d’un placement pour différentes raisons et
surtout à cause d’une rentabilité très bas. Il est possible que l’immeuble soit en ruine ou présente
des soucis au niveau de l’infrastructure. Cela repousse les locataires. Or, le loyer est la seule source
de revenu dans ce genre de situation. Ainsi, la personne ne soutirera aucun bénéfice.

Diminution de la valeur locative

Il est également possible que l’actionnaire vende sa part de l’immobilier dû à une diminution de
valeur locatif. Cela signifie que le montant du loyer est très bas suite à une situation compliquée au
niveau du gestion ou de l’emplacement. D’une part, si la maison est mal entretenue, il sera difficile
de la louer et surtout à un prix élevé. Cette éventualité dérive généralement d’une installation mal en
point ou à l’omission d’une réparation. Le premier fautif est le gestionnaire qui devrait toujours
savoir les procédures à suivre. Mais l’immobilier perd de plus en plus sa valeur que l’investisseur doit
vendre sa part au meilleur acheteur.

Baisse de la valeur du placement

Enfin, il est possible de voir un souci au niveau de la valeur des parts qui diminue. Généralement, les
vendeurs attirent les investisseurs secondaires dans l’argumentation d’un rendement très élevé.
Mais en fait, si le loyer reste constant au cours de la durée du placement, cela signifie que la valeur
de l’investissement a diminué. Cette valeur suit un cycle et peut présenter des hauts et des bas selon
différents critères comme l’emplacement de la maison, les concurrences voire la situation
économique du pays et la valeur de la devise.